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二手房买卖物业交割流程,看看不吃亏!

1021人已浏览 时间 : 2018-01-31 10:36:58

导语:物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。



具体的步骤如下:


第一步:物业交割前,通知出售业主腾空房屋。


1. 与原房主约定具体的交接时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。


2. 买卖双方和中介经纪人三方同时到场,若有租户,通知租户到场。


3. 卖方产权人本人需到场,并携带身份证、门禁卡、钥匙等;买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。


第二步:物业交割内容。


1. 水表查验及税费结清。


2. 电表查验及电费结清。


3. 燃气表查验及燃气费结清。

水电煤费用:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向房主索要最后一次缴费凭证;


4. 供暖协议变更及供暖费结清。

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。


5. 物业协议变更及物业费结清。

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。


6. 有线电视过户及有线电视费结清。

有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。


7. 电话费结清情况。


8. 户口迁出情况。

确认原房主的户口是否已经迁出,新房主可在房屋交接日前一天到相关部门查阅。

如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。


第三步:签署物业交割确认书


交割完毕后,签署物业交割确认书,买方退还物业保证金给卖方,卖方提供各项费用发票。

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