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毛坯房收房注意事项,这几个细节必不可少

1518人已浏览 时间 : 2018-03-06 11:12:56

导语:毛坯房交房前,要事先做好一些功课,了解毛坯房收房的一些注意事项。但真正到了收房的那一刻,激动的心情往往会让我们不知道该从哪下手去验收。毛坯房的收房,有哪些要注意的地方呢?一起来看看吧!

毛坯房交房前,要事先做好一些功课,了解毛坯房收房的一些注意事项。但真正到了收房的那一刻,激动的心情往往会让我们不知道该从哪下手去验收。毛坯房的收房,有哪些要注意的地方呢?一起来看看吧!


一、验房前准备


毛坯房收房验房时,业主需要提前做好准备,准备好螺丝刀子、米尺、小锤子,靠尺等工具。该有的文件也要携带好,带上纸、笔,有条件的还可以带上相机,记录下验房时发现的问题。



二、墙面、吊顶的验收


1、注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。


2、如果毛坯房的墙面有抹灰层,就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象,可以用锤子轻敲试试看,还可以用靠尺检查墙体的阴阳要方正。


3、墙面的平整度要在3到5毫米之间,用米尺测量顶到地的距离,看看是否等高,尤其是门、窗的两侧。


4、毛坯房的顶面验收,要注意顶面是否方正,有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面,要留意是否有渗水、漏水的迹象。



三、地面的验收


1、地面的验收,要注意地面是否做了抹灰层,有无压光。


2、走在地下的水管、电线管、暖气管等,是否都做好了标记。


3、厨房、卫生间和阳台的地面,要比其它的地面低。还应该做好了防水工程,在验收时,堵住地面的地漏,在地面上放约两厘米深的水,24小时后,查看楼下有无漏水现象。


四、门窗的验收


1、门窗外型上没有变形、扭曲等现象,窗户玻璃有没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条是否缺少。


2、门窗的安装要稳固,包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如,没有阻滞感。



五、上水、下水的验收


1、上、下水的验收,要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道,要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。


2、各处接头的部位要做一次通水试验,查看水流、水压的大小,还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。


3、用水房间该有的下水口是否预留,地漏是否预留,要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验,查看排水口和地漏排水时是否通畅,有无堵塞感。



六、电路的验收


1、查看房间的开关、插座和灯具的配置情况,是否都能正常使用。


2、电表和电闸开关的位置要安排合理,电表要能正常计数,电闸开关要有可靠的接地措施。


3、该有的电话线路、网线、有线电视线路等,都要进行逐项验收,确保能正常使用。



七、暖气、燃气的验收


1、暖气片的安装是严密牢固,每处管道接头的部位都不能漏水、漏气,查看打压试验记录,确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。


2、燃气通过管道入户,燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。


3、掌握燃气、暖气主控阀门的位置,请专业人士拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。


在楼市中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对以下几个方面多加留意,毛坯房交房标准也可以参考如下。 



1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。


3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。


4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。


5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。


6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

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