手机版 | 购物车| 客户服务

装修热线:15823276894

扫描二维码 关注官方微信

| 装修热线:15823276894

您的位置:永川装修网 >学装修 >交房流程

你需要知道的商品房交房流程及注意事项

1064人已浏览 时间 : 2018-03-06 11:18:59

导语:第一步:通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。第二步:…


第一步:通知交房


开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。


第二步:验明购房身份


购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到房开商处验明购房身份。


第三步:查看入伙资料


要求房开商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。


第四步:现场勘查(验房)


现场验房时,注意以下常见问题


1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。


2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。


3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。


4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。


5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24小时后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。


6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。


7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。


验房时做好问题记录,出现以上问题时参考购房合同处理,小问题可以要求房开商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。


第五步:签署房屋验收交接表


现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。


第六步:费用结算、签订协议合同


费用清算,指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。


第七步:领取钥匙


在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。完成交房程序。

上一篇:毛坯房收房注意事项,这几个细节必不可少 下一篇:干了三十年的装修监理总结的装修顺序,绝了!

相关推荐:

评论(共0条)

最新评论

免费装修设计